伴随着房地产二十多年的经久不衰发展，新区摩天大楼鳞次栉比，但相比之下，老城区的老小区业主却颇有烦恼，处在同一个城市自己的小区居住体验越来越糟糕。

前几年，在国家主导的“棚改货币化补偿”政策下，很多人可能没有太多顾虑，国家如何安排，就全部接纳就好。最主要的是，拆迁征地补偿金都非常可观，很多人拿着拆迁补偿的钱，也能买到更心仪的房子。

但棚改也是有地域限制的，毕竟不是所有的小区都纳入“棚改”，2020年，国家两大新规之下，一切都大变了，老小区的命运要彻底改变了——两大利好降临，未来老房子“升值”潜力巨大。

国家新政之一：老房子以后不拆了——2020年是棚改结束之年，依靠拆迁、老小区推倒重建而致富的方式不再可行。

国务院和十三五规划都明确提到：到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子，能减少建筑垃圾和扬尘污染的装配式建筑将在未来中国得到推广。

2020年国务院常务会议中也明确指出：要尽快取消货币化安置优惠政策，今年的棚改，体现了重实物安置，轻货币安置，即倾向于以房换房，减少直接补偿拆迁款的方式。

国家新政对于未来老房子的处置已经有了明确定论：2020年之后，不会再以“大拆大建”的方式来拆除老旧、城中村、危房等小区。

棚改首先是由国家主导推出的为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件的一项民心工程，棚改最早的方式是“拆迁补房”；叠加过去广大的三四线城市（占比较高87%）库存高压，城市化进程缓慢，去库存需求强烈，所以国家才推出了“拆迁补钱”，因为有现金补偿，购房、投资性买房需求大量催生，三四线房地产市场2015-2018年迎来逆势爆发，房价也跟着一飞冲天，尤其是东南沿海三四五线城市，房价年涨幅甚至一度高达百分之二三十。

国家新政之二：棚改退场，旧改登场。2020年3.9万个老小区被幸运“砸中”，将迎来改天换命，焕然一新的700万老房子未来妥妥地会更“值钱”。

老小区不拆了，但是不意味着老小区的命运会就此滑落，毕竟老小区直接关系着16万老小区，超过4200万户居民的居住问题。棚改虽然结束了，但是紧随其后，旧改就登场了，这意味着属于老小区的“逆袭”已经开始了——

2019年6月19日，国务院常务会议做了一个决定：加快推进城镇老旧小区的改造，简称“旧改”。未来“老破小”不拆了，但是会对它进行各种改造，包括水、电、光纤、加装电梯以及增加停车位。

2020年4月4日国务院常务会议上：推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。

2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。此次会议更明确了，老旧小区改造的资金来源，包括中央财政补助、地方政府专项债、社会资本和居民资金等。

划重点：2020年涉及旧改3.9万个小区，涉及居民住房700万套，这意味着在旧改的影响下，2020年后700万套老小区或统统都要“升值”了。